【琼海房产】拆迁补偿中产权置换的标准是什么

摘要：琼海市二手房，房屋拆迁补偿中产权置换补偿方式的标准：1、产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，被拆迁房屋产权面积超过安置房...

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拆迁补偿中产权置换的标准是什么 海南琼海市房价，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

房屋拆迁补偿中产权置换补偿方式的标准：

1、产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积醉接近的户型，被拆迁房屋产权面积超过安置房醉大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

2、原地还房：根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋。

3、产权调换协议：选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第二十三条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以琼海市房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

选择产权置换补偿的补偿原则需要满足以下要求：

1、一定要使被征收人的居住条件提高;

2、一定要使被征收人的居住环境提高;

3、对旧城区进行改建时一定要提供就近地段或改建地段的安置房;

4、不能将政府补助琼海市购房款并限制产权的琼海二手房、经济适用房、商品房等部分产权房或限制产权房当作被征收人的安置房。

琼海市买房优势：琼海市买房，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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