琼海博鳌镇房子技巧——二手房贷款利率和一手房一样吗

摘要：海南琼海博鳌镇买房，银行对于二手房的贷款利率和新房的贷款利率其实并没有什么明确的规定，银行并没有说二手房的贷款利率一定要高于或者低于新房贷款利率，二者可能会一样，也可能不一样。房贷...

打折威信：18089828470

二手房贷款利率和一手房一样吗 博鳌镇房子，博鳌镇买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

银行对于琼海博鳌镇二手房的贷款利率和海南新房的贷款利率其实并没有什么明确的规定，银行并没有说琼海博鳌镇二手房的贷款利率一定要高于或者低于海南新房贷款利率，二者可能会一样，也可能不一样。房贷利率其实主要看的是借款人的综合资质、当地推行的政策以及市场状况等等。还有，去不同的银行办理房贷，房贷利率也可能会有所不同。

不过一般情况下，琼海博鳌镇二手房的贷款利率都要高于海南新房的贷款利率，这是因为海南新房贷款通常能享受到的利率优惠会多一些，且琼海博鳌镇二手房贷款利率往往上浮幅度会大一些。

而客户签订贷款合同时约定的房贷利率是多少，也并不意味着在以后的贷款期限内，房贷利率一直都是那么多。房贷利率并非一成不变，因为房贷通常都是有重定价周期的，待重定价日一到，房贷利率就会重新计算。

1、住房公积金贷款：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款海南购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为海南购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，醉高限额一般为10-29万元，如果海南购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的琼海博鳌镇房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

博鳌镇优质楼盘推荐

1、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)，周边娱乐有万泉河一线河景、沙洲岛风景区。

2、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，

3、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，物业费0.50元/平米/月。

4、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于博鳌金色鳌苑，开发商是琼海翰海有限公司 。

5、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，物业费1.50元/平米/月。

7、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，楼盘亮点，瑞海水城周边琼海私家网球岛，钓鱼台豪、廊桥曲径、四季广场、中心游池、游艇码头一应俱全，让业主足不出户就能处处尊享悠闲的水城度假的休闲生活。。

9、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘水院，开发商是海南宏城鑫泰置业有限公司。

10、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于御泉水乡，开发商是琼海明道实业有限公司。

博鳌镇年平均温度18~19℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。

买房TEL：⒈808982⒏470