二手房如何过户手续

摘要：博鳌镇购房，1、签二手房买卖合同。买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容...

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二手房如何过户手续 琼海博鳌镇新房，博鳌镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、签海南二手房买卖合同。

买卖双方确定了海南二手房交易的相关事项之后，就需要签订海南二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续。

海南二手房买卖双方在签订了海南购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在海南二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理海南二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增纸税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

房管部门的相关手续办理完之后，海南购房者只需等待通知领取博鳌镇房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及海南二手房的物业费等相关费用进行交接。

1、契税;90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90—140平方米按博鳌镇房价1.5%缴纳;140平方米以上按博鳌镇房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按博鳌镇房价5.5%缴纳。

3、土地增纸税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按博鳌镇房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按博鳌镇房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。

海南博鳌镇楼盘卖点：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。，海南房地产。

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