琼海出售二手房要交哪些税

摘要：海南琼海养老，1、营业税:自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销售的,按照销售收入减去购买...

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出售二手房要交哪些税 琼海市房子，琼海买房时，大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、营业税:自2018年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销售的,按照销售收入减去购琼海市买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。

2、个人所得税:个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征个人所得税。未满五年,能提供原琼海购房合同、发票等有效凭证的,以其转让收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房,又不能提供原琼海购房合同、发票等有效凭证的,按核定征收计算个人所得税,核定征收率为2%。

3、土地增纸税:个人销售住房暂免征收土地增纸税。

4、印花税:个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税,但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

① 买卖两方的夫妻双方必须都到场签字、提手印,如果因特殊的条件限制而不能亲自到现场的,可以到当地公证处然后委托其他人办理,委托人带身份证原件办证。

② 卖家因某种原因离婚了的需要提供离婚证,离婚协议书(盖民政局章)。

③ 卖家夫妻中有一方持证的,要先办理公证,带上公证书。继承人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证到房管局办继承手续,之后才可以正常办理买卖手续。

④ 无结婚证的,需要在户口所在地的公安局和民政局出具证明。内容需要显示出夫妻二人的身份证,结婚日期,证明是合法夫妻。

琼海新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等。

海南二手房交易费税如下：海南二手房个人所得税1%，如果琼海市房产证满5年且是业主唯一住房可减免。海南二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增纸税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。

海南琼海楼盘卖点：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，海南琼海市房子。

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