住宅公寓和商业公寓区别有哪些

摘要：琼海买房，1、土地性质不同：商业公寓是商业用地，土地使用年限一般为40年或50年。住宅公寓是住宅用地，土地使用年限为70年。2、税费不同：商业公寓交纳的税费比住宅公寓要高...

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住宅公寓和商业公寓区别有哪些 琼海买房，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、土地性质不同：商业公寓是商业用地，土地使用年限一般为40年或50年。住宅公寓是住宅用地，土地使用年限为70年。

2、税费不同：商业公寓交纳的税费比住宅公寓要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增纸税都不能享受住宅的减免政策。

3、贷款利率和首付不同：银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高，且无法使用公积金，且贷款年限只有十年。而住宅公寓贷款首付及利率都要低很多，且贷款年限醉长可达30年。

4、生活费用不同：商业公寓的生活用电、用水、物业费都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。而住宅公寓按照民用收费标准计算，价格低很多。

5、居住环境不同：商业公寓居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。住宅公寓则与普通住宅一样，居住环境舒适性更高。

1、土地使用年限短：商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。琼海房子也不是你的了。

2、水电费用高：公寓是按照商业水电费的标准来收取的，如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

3、不通气：为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味;另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

4、琼海市购房首付高，转让手续费贵相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。另外，一般公寓类的琼海房子都要求高首付， 一般为50%。

5、户型面积小：公寓琼海房子户型一般都很小。大概50-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

6、就学问题：当你决定在一个城市里琼海买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

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1、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，物业公司是博海物业。

2、绿叶经典： 均价15000元/㎡，楼盘地址：琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处）。

3、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，绿化率56%。

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5、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，物业公司是琼海金辉物业管理有限公司。

6、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)，物业费1.50元/平米/月。

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8、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑，开发商是海南京博房地产有限公司。

9、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，医院配套有琼海市人民医院、琼海市中医院、博鳌医疗旅游先行区等；

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