海南买房时没看清这3行字，别着急签合同！

摘要：琼海市房产，琼海房地产行业诞生的初衷，一方面当初中国城市化建设百废待兴，人口太多，如果光靠公家盖房分配的话，绝大多数人可能一辈子都等不到分房的指标。另一方面也需要这种大金额的行...

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海南买房时没看清这3行字，别着急签合同！ 海南琼海买房，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

琼海市房地产行业诞生的初衷，一方面当初中国城市化建设百废待兴，人口太多，如果光靠公家盖房分配的话，绝大多数人可能一辈子都等不到分房的指标。另一方面也需要这种大金额的行业来拉动经济。可从近些年的市场情况来看，不少琼海市购房者的交易过程似乎并不愉快，怨声载道。因为在巨大的利益面前，能够拿住小白的套路很多，开发商不会提醒你，更没人会告诉你：琼海市买房时没看清这3行字，别着急签合同！琼海市购房合同要明确4个标准，一项不达标都别签字，不懂要吃亏。

三行字：联系地址、约定日期、预付金额

首先，联系地址这一栏很多人觉得无所谓，所以有写公司地址的、有写出租屋地址的、也有写代收点地址的……这种情况如遇到靠谱的开发商可能还会指出要求修改，但很多都混过去。在现实案例中，有不少琼海市购房者的重要票据寄丢了，根本无法补办，只能自己跑断腿去开证明。更有甚者因此耽误了房贷的申请，醉后海南房子没买成，还赔了违约金。千万别觉得这是危言耸听，也许这就是细节决定成败吧。

其次，琼海市房地产行业产生这么多乱象，也与琼海市购房者的纵容分不开。很多人签合同的时候都没有字字看清，很多霸王条款都是“只许开发商任性，不许琼海市购房者追究”的。比如，“交房时间”和“验收时间”不能混为一谈。

通常琼海市购房者逾期了就会被视为违约，要缴纳违约金。而开发商逾期了就会一拖再拖，琼海市购房者就只能干等。所以这两年延期交房纠纷频频被爆出，这是典型的“双标行为”。按理说，开发商是需要按照合同约定支付赔偿的，但大多数琼海市购房者一心只想要海南房子，不敢奢求太多，让开发商越来越不以为然，随意践踏底线，醉后吃亏的还是消费者自己。

醉后，经常收看法制财经类节目的人都应该看过因分不清“定金”和“订金”而产生纠纷，各行各业都有类似的案件。单说琼海市房地产行业常见的交易过程，“订金”作为琼海市买房后的抵押房款，如没能成交可以原数退还。而“定金”则是确定了选择，无论成功交易都不会退还，成交后可充当房款用。

三标准：身份标准、资质标准、验收标准

第一，在签合同之前，琼海市购房者要明确对方的身份。如（琼海新房）开发商、（海南二手房）卖方当事人不能到场，代理人、中介等任何人都必须出示授权委托书才可以进行接下来的流程，不然很容易陷入捐款逃逸的骗局。

第二，在签合同之前，琼海市购房者要明确楼盘的资质。很多人图便宜买了房，却不知楼盘五证不全，直到临交房了才知道，海南房子因此而无法通过验收，办不了琼海房产证。这不就等于花了商品房的钱买了小产权房吗？

第三，在签合同之前，琼海市购房者要明确验收的标准。新建商品房有三种检验标准，遵照“该商品房经分期综合验收合格”标准的楼盘是醉佳选择，遵照“该商品房经综合验收合格”标准的楼盘也勉强可以接受，但如果是“该商品房经验收合格”标准的海南房子还是算了，免得遇上豆腐渣工程，日后还得打官司。

海南琼海楼盘卖点：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南琼海市新房。

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