海南琼海房地产|不办预售证能办海南房产证吗

摘要：琼海市养老，能办，因为办理海南房产证需要开发商必须要有五证两书，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清政府的土地出让金，最后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办房...

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不办预售证能办海南房产证吗 琼海市购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

能办，因为办理海南房产证需要开发商必须要有五证两书，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清政府的土地出让金，醉后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办海南房产证。

1、证件不全：开发商的证件不全，也就是开发商的五证不齐全，在这种情况下是办不了海南房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人：如果开发商取得五证，但该房屋被抵押给其他人，有同时出售了该房屋，这种情况下海南购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样海南购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

3、违规建房：海南购房者在海南买房的时候一定要查清楚开发商是否真的有五证一书，有的开发商为了利益的醉大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果海南购房者够买的琼海市房子是违规建房的话，也是没有办法办理海南房产证的。

4、小产权房：相信对琼海房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果海南购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者是不能获得任何补偿的。

5、楼盘验收不合格：根据我国海南房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付海南购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算海南购房者交房后也是不能办理海南房产证的。

琼海买房优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。，海南琼海买房

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