贷款琼海博鳌镇买房有哪些规则是银行不会讲的?

摘要：琼海博鳌镇房产，一、看个人职业在申请房屋贷款时，为什么银行会审查贷款人的职业，主要是因为银行不太乐意向高危职业者放款，因为他们的可收回资金风险太大了。因此，高危职业者不容易从银...

贷款琼海博鳌镇买房有哪些规则是银行不会讲的? 琼海博鳌镇买房，博鳌镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

在申请房屋贷款时，为什么银行会审查贷款人的职业，主要是因为银行不太乐意向高危职业者放款，因为他们的可收回资金风险太大了。因此，高危职业者不容易从银行贷到款，甚至可以说是很容易会被银行直接拒贷。一般来说，高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。

相信大家都知道，个人征信良好可是银行放贷的一大前提条件。也就是说，如果征信存在不良记录，那么申请房贷就会被拒，因此大家平时一定要注意保持个人征信良好，千万别出现信用卡逾期还款等不良行为，这样的不良行为是会对房屋贷款的申请带来影响的。

随着楼市调控的不断升级，银行在审批房贷时也变得越来越严格了。也就是说，如果借款人的申贷资料存在瑕疵，比如个人资料造假以及个人收入造假等，那么银行也是会直接拒贷的。因此，海南购房者在申请房贷时，要先向银行咨询都需要哪些资料，争取一次准备齐全，以提高房贷成功率。

因为MPA考核的限制，银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。而银行要盈利，贷款利率是获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。

银行在批贷时，会筛选优质客户批贷!比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款，优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是：①征信良好无逾期记录是前提。②月收入的基本要求是房贷月供的2倍。③工作稳定、收入稳定。

个别银行规定，海南买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡。信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。

有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合。因为办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办理商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套海南房子不能同时抵押给两家银行。

买博鳌镇新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟只有醉大程度地互利，才能醉大程度地优惠。当然，并不是所有银行都存在上面的问题，具体也要看个地方银行业务情况。

博鳌镇楼盘排行

1、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，物业公司是海南富南物业。

2、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，周边娱乐有东屿岛高尔夫(10公里)博鳌玉带滩(4公里)博鳌禅寺(6公里)海的故事(3公里)。

3、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，容积率1.50。

4、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，物业费1.5元/平米/月。

5、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），绿化率48.88%。

6、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，绿化率45%。

7、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，周边商场有千辉超市(949米)优新超市(800米)易捷便利店(1.1公里)明裕超市便利店(1.4公里)。

8、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，周边餐饮有五福餐厅(385米)温泉鹅肉店(2.6公里)红色娘子军红色餐厅(2公里)昌隆饭店(7.3公里)。

9、景成花半里： 均价7000元/㎡，项目地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处。

10、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，容积率2。

博鳌镇生纸潜力：博鳌镇房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，博鳌镇房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。