海南房产攻略：在异地买房需要注意什么

摘要：琼海市楼盘，1、琼海市购房要结合自身条件：不要被各种特色宣传诱惑，在异地琼海市购房时要注意结合自身条件选琼海市购房屋，要对自己的资金情况以及银行贷款时的信用等级有详细的了解,避免违约。2、一...

在异地买房需要注意什么 海南琼海市楼盘，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、海南购房要结合自身条件：不要被各种特色宣传诱惑，在异地海南购房时要注意结合自身条件选海南购房屋，要对自己的资金情况以及银行贷款时的信用等级有详细的了解,避免违约。

2、一定要详细考察了解：消费者切不可轻信售楼方的宣传广告和口头描述，一定要前往房屋所在地实地考察房屋的具体情况。同时，购买期房的消费者还要仔细查看开发商是否取得了当地行政主管部门核发的《商品房预售许可证》。

3、要谨慎对待口头承诺：要理性对待开发商现场提供的宣传资料、样板间、实景模型，以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺”等，要结合实地情况一一核实，在与商家协商一致后写进合同内。

4、要知晓当地的海南购房政策：当前国内各地琼海市房价差异较大，各地政府目前落实国务院的XG政策有所不同，因此具体要求也有所差异。消费者在外地购海南买房屋前一定要提前到当地行政主管部门咨询海南购房政策以及限制条件。如果是公积金海南购房，还需到住房公积金主管部门了解是否可以异地使用公积金。

5、遇到纠纷，要注意保存证据：如果遇到纠纷，要注意保存证据，如琼海市房产广告、中介承诺、海南购房看房协议等，并及时向不动产所在地的行政主管部门或消费者组织投诉。

1、异地海南购房办按揭海南购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

2、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

3、贷款海南买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力，它遵守以下三条准则：

1)贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2)贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

3)现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

琼海楼盘推荐

1、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，产权年限70 年。

2、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，周边餐饮有潭门港海鲜大排档(269米)甜美海鲜(278米)一千零一夜(147米)和味馆(631米)。

3、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，物业费1.00元/平米/月。

4、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于新天嘉博园三期，开发商是琼海新天实业开发有限公司。

5、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，产权年限50年。

6、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，产权年限70年。

7、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），物业公司是琼海家鸿物业管理有限公司。

9、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，周边商场有天时超市(61米)容记商店(107米)旺佳商行(427米)。

10、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，周边餐饮有亚洲湾渔港 (700米)长滩雨林酒店 (1.4公里)鳌韵馆 (2.5公里)亚洲湾西餐厅 (800米)。

琼海冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼海，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。