琼海市只有使用权的房子有什么风险？

摘要：海南琼海市新房，1、权益无法保障　　只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，如何布置，装修都随你意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆...

只有使用权的房子有什么风险？ 海南琼海市房子，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

1、权益无法保障

　　只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，如何布置，装修都随你意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，琼海市房产证是个人拥有琼海市房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

　　2、无法转变为产权房

　　只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

　　就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的海南购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

　　3、无法办理贷款

　　只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加海南购房者的压力。这是从琼海市买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

　　4、价格

　　没有产权却又能吸引到不少人来买只有使用权的房屋，肯定是有原因的，醉重要的原因就是这类房屋的价格，比起有产权的普通商品房确实便宜了不少，海南购房者的购买力可以负担起。

　　5、户口问题

　　只有使用权的房屋无法解决海南购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，海南购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。所以在交易的时候，要特别谨慎，在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理，避免后期出现种种问题。

琼海市买房优势：海南买房，琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2018博鳌亚洲论坛，***与***的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。