海南房屋贷款评估费怎么算

摘要：琼海市新房，房屋贷款评估费是采用累进计费率来计算的，其中100万元以内琼海市房产，评估费为总价的0 42%，而超过100万元、500万元以内的琼海市房产，评估费计算就要分为两个阶段，一...

房屋贷款评估费怎么算 海南琼海二手房，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

房屋贷款评估费是采用累进计费率来计算的，其中100万元以内海南房产，评估费为总价的0.42%，而超过100万元、500万元以内的海南房产，评估费计算就要分为两个阶段，一个是100万的0.42%，一个是超过100万部分的0.3%，譬如说评估价为400万的海南房产，其评估费为100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000万利率为的0.12%、2000-5000万利率为0.06%、超过5000万利率为0.012%。

依据我国相关法律的规定，向银行申请住房贷款是需要银行评估的，评估的内容主要包括申请人的信誉、收入情况、还款能力等。

《个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

1、一般评估：当海南房产交易发生分歧时，房屋评估机构作参考性评估，不具法律效益;

2、海南房产抵押贷款评估：当海南房产需要被抵押时，房屋评估机构对该海南房产的价纸进行评估，具有法律效益;

3、特定评估：房管局对交易价有异议时，为寻求公正，委托房屋评估机构进行评估。

琼海楼盘排行

1、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，绿化率50%。

2、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，

3、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，生活配套有会所、社区卫生服务中心、社区商业、社区活动中心、超市等。

4、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，绿化率50%。

5、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，生活配套有博鳌菜市场 (7公里)中国邮政储蓄银行 (8公里)广益药品超市 (8公里)。

6、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，容积率1.0。

7、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，容积率2.75。

8、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），生活配套有金日大酒店 (790米)农业银行 (230米)建设银行 (290米)。

9、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，生活配套有中国建设银行ATM(503米)中国工商银行ATM(人民路)(618米)中国工商银行(琼海人民路支行)(626米)。

10、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，物业费1.40元/平米/月。

琼海独占优越自然资源的环境下，琼海是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。