【海南二手房秘笈】小产权房的合同法院予支持吗？

摘要：琼海博鳌镇房产，小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。海南购房人交付房款后得不到合法的琼海博鳌镇房产，不能确定房屋的产权归属。因此，海南购房者购买的小产...

小产权房的合同法院予支持吗？ 博鳌镇买房，博鳌镇买房时，大家醉关心的往往是博鳌镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。博鳌镇购房人交付房款后得不到合法的海南房产，不能确定房屋的产权归属。因此，博鳌镇购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

虽然有的小产权房出售人认可博鳌镇购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护博鳌镇购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还海南房产，而博鳌镇购房人则需要返还海南房产，这就吃了大亏。

从博鳌镇购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的博鳌镇购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

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