琼海市购买二手房前，如何进行产权审查？

摘要：海南琼海市楼盘，对于购买二手房来最重要的是把琼海房子的来龙去脉搞清楚。不然一旦签订合同再发现问题，就更麻烦了。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件...

购买二手房前，如何进行产权审查？ 海南琼海房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南琼海都是醉好的买房选择。

对于购买琼海市二手房来醉重要的是把琼海房子的来龙去脉搞清楚。不然一旦签订合同再发现问题，就更麻烦了。

第一，要看琼海市二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，这样的琼海房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，琼海市购房者可向所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

第二，房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。根据规定，琼海市二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。

第三，琼海市二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和武汉市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

第四，应当审查琼海市二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

第五，要看所购琼海市二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在琼海市购房后５年之内不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

此外，还要看所购琼海市二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准；看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系；应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，琼海房地产