备案和拿房产证的区别是什么

摘要：海南二手房，备案和拿琼海博鳌镇房产证有本质区别，备案就是在房管部门进行琼海博鳌镇房产证内容登记，拿琼海博鳌镇房产证就是取得自己的房屋产权证书。备案是一个琼海博鳌镇房产交易背书的过程，而拿琼海博鳌镇房产证是实际拿到手上的产权...

备案和拿房产证的区别是什么 海南房子，博鳌镇买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进博鳌镇购房误区里。

备案和拿海南房产证有本质区别，备案就是在房管部门进行海南房产证内容登记，拿海南房产证就是取得自己的房屋产权证书。备案是一个海南房产交易背书的过程，而拿海南房产证是实际拿到手上的产权证书。

如果琼海博鳌镇购房者与海南房产商签订了预购协议，并交纳了琼海博鳌镇购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购博鳌镇买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式琼海博鳌镇购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果琼海博鳌镇购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

琼海博鳌镇购房合同不备案是有一定风险的，还是建议琼海博鳌镇购房者办理备案。

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对海南房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护琼海博鳌镇购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套博鳌镇房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3、琼海博鳌镇购房合同登记备案也是琼海博鳌镇购房者申请贷款的一个必要条件。

博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。，琼海博鳌镇购房