摘要:海南博鳌镇楼盘,1、要验证原产权人是否有产权证:验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只...
房改房购买时需要注意什么 琼海博鳌镇房价,博鳌镇的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
1、要验证原产权人是否有产权证:验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。
2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权:因房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。琼海博鳌镇购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。
3、确认产权证的准确面积:应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所琼海博鳌镇购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。
房改房能当遗产继承。因为所琼海博鳌镇购房改房基本上是用标准价购买的,增纸额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的,所琼海博鳌镇购房改房基本上是以成本价购买的,其增纸部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增纸部分全部归个人所有。
我国的房改房可以通过两种方式获得,一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的,一旦购博鳌镇买房改房的时间超过五年,那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购博鳌镇买房改房五年后,该房改房就能够由所有职工的继承人继承。
博鳌镇楼盘推荐
1、京博雅居: 均价6700元/㎡,京博雅居位于海南省琼海市人民路490号(电力城对面往南500米),容积率1.398。
2、富英雅苑: 均价5050元/㎡,富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号,绿化率31%。
3、椰香海韵: 均价5980元/㎡,椰香海韵位于琼海市银海路北侧,福海路与海胜路交汇处,
4、天来泉二期: 均价14000元/㎡,天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁,周边餐饮有农厨好味 (4.6公里)万石和记饼店 (2.1公里)宏记鹅肉店 (1.5公里)北仍村农家乐 (1.5公里)。
5、官塘世家: 均价12500元/㎡,官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道(官塘大道),
6、兆和万泉椰风: 均价10000元/㎡,位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧。
7、博鳌椰风海岸: 均价22000元/㎡,博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处,产权年限70年。
8、海南温泉1号二期: 均价9500元/㎡,海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%,
9、瑞海水城: 均价13000元/㎡,瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处,医院配套有琼海市中医院 (3.9公里)琼海市妇幼保健医院 (4.8公里)琼海市人民医院 (3公里)琼海复康医院 (2公里);
10、御泉水乡: 均价26450元/㎡,御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧,容积率1.32。
想在海南博鳌镇买房,特别是兼顾touzi需求的群体,博鳌镇未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。
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海南房产咨询师