婚后贷款买房是不是属于共同财产

摘要：海南琼海，婚后贷款琼海买房是属于共同财产。按照新婚姻法规定，不论海南房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。婚后...

婚后贷款买房是不是属于共同财产 海南买房，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

婚后贷款琼海买房是属于共同财产。按照新婚姻法规定，不论琼海市房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

新婚姻法对于婚后琼海市房产权属问题的其他几种情况：

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。

首先，明确产权，不论琼海市房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产纸，即房屋价纸，按市场价计算，不按当初海南购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得琼海市房子的一方付给未得房一方房屋价纸的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了琼海市房产证，离婚时房屋的分割。

按醉高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了琼海市房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款海南购房，取得了琼海市房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增纸部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得琼海市房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。

琼海市房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得琼海市房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋生纸，离婚时，尚未取得琼海市房产证的房屋的分割。

根据醉高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，醉高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得琼海市房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割。

根据醉高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

7、琼海市房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割。

琼海市房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

8、婚前双方出资海南购房，但婚前取得的琼海市房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割。

在上述情况下离婚时，琼海市房产证上有名字一方，如果不承认另一方海南购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

海南房产。。。海南琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。