琼海影响评估价值的因素有哪些

摘要：海南琼海市楼盘，1、房屋产权：这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，琼海购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。2、地理位置：房屋...

影响评估价纸的因素有哪些 海南琼海市二手房，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、房屋产权：这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，琼海市购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、地理位置：房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的琼海房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

3、房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对海南二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

4、交通条件：房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

5、配套设施：消费者在选购海南二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。

6、房屋本身条件：房屋是多层住宅或高屋住宅;建筑布局是独幢或多单元或蛙式;各房间能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在楼房是否临街;房屋装修水平;房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。

7、周围环境：房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场;周边有无工厂;空气质量如何;噪声污染如何;小区住户素质高低;房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。

8、物业水平：房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。

1、琼海市房价过低：虽然在海南二手房买卖中，海南二手房的成交价格普遍高于评估价格，但现实生活中也存在琼海市房价低于评估价的这种情况。有时候买卖双方可能会为了少缴税费，会向海南房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，为防止这种情况出现，海南房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的琼海市房产进行海南二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、办理抵押贷款时：琼海市房产抵押贷款是现在还比较常见的一种贷款方式，琼海市房产抵押贷款是以琼海房子作为抵押的。所以房主在申请抵押贷款的时候，银行为了降低自己的放贷风险，也会根据琼海房子的评估纸来确定贷款额度。

海南二手房。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”