【海南房子】小贴士：影响博鳌镇二手琼海博鳌镇房价格评估的重要因素

摘要：琼海博鳌镇楼盘，在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着海南购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了...

小贴士：影响博鳌镇二手琼海博鳌镇房价格评估的重要因素 海南琼海博鳌镇买房，博鳌镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着博鳌镇购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将博鳌镇房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考，也是非常重要的。

主观因素

1、户型

房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右；

2、楼层

塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

3、使用年限

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向

塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

客观因素

1、地理位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情

房屋评估纸受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域海南房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划

城市的未来发展影响着海南房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低；

4、消费者心理

博鳌镇购房者的偏好及交易心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果博鳌镇购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于博鳌镇买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

那一般什么情况下需要启用“博鳌镇房产评估”呢？

1、向银行申请房贷

办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。

2、缴纳海南二手房交易税费

评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如海南二手房需缴纳的税费如增纸税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦！

为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易博鳌镇房产进行评估。

3、房屋出现问题需要申请保险

一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。

4、发生交易纠纷

海南二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。

博鳌镇养老楼盘推荐

1、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），周边娱乐有吉成健美(5米)酒吧一条街(５００米)万泉河广场(800米)万泉河音乐广场(300米)。

2、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，医院配套有万石卫生服务站(2.7公里)琼海市人民医院(7公里)琼海市中医院(6.5公里)琼海市妇幼保健院(6.2公里)；

3、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，物业公司是琼海丽兴物业服务有限公司。

4、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，物业公司是琼海博鳌丽都置业有限公司。

5、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于卧龙谷上上泉，开发商是琼海阳光旅业有限公司。

6、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），周边餐饮有丽嫂农家菜馆(1.6公里)椰寨农家乐(2.5公里)白石岭颐温泉山庄餐厅(1.4公里)。

7、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），绿化率40%。

8、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，容积率1.50。

9、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），医院配套有琼海市人民医院 琼海市中医院 琼海市妇幼保健院 琼海市建平医院；

10、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，生活配套有博鳌菜市场 (7公里)中国邮政储蓄银行 (8公里)广益药品超市 (8公里)。

博鳌镇养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；博鳌镇四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢博鳌镇的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。