二手房过户后还有什么手续要办

摘要：海南琼海房产，1、买方要对琼海房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。2、找评...

二手房过户后还有什么手续要办 海南购房，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、买方要对琼海房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订海南二手房买卖合同。

2、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的琼海房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个海南二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

3、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理琼海房产证。

1、费用要分清

海南二手房交易过程中有多个资金交易的环节，针对房款这部分资金相信大多数的琼海购房者都足够警惕，但是对于琼海购房税费以及住房原本产生的一些杂费很多人都没有事先跟卖家协商好。首先针对海南二手房交易的税费，通常买卖双方都有各自缴纳的部分，现在大多数海南二手房交易都是将卖家需要承担的税费转嫁到买家身上的，如果卖家提前没有跟买家协商好，琼海购房者可以选择拒绝。

2、注意户口问题

很多人买了房之后都会将户口迁到琼海房子所在地，琼海购房者购买海南二手房的话还要注意一下原房主的户口是否在这套琼海房子上，如果原房主没有将户口迁出，琼海购房者以后要想迁入户口就会很难。

3、记得清点设备

大多数的海南二手房都是带装修带家具出售的，所以在进行房屋过户手续办理的时候，琼海购房者还要跟卖家理清楚出售海南二手房附带哪些东西醉好列一个清单，方便在进行房屋交接的时候清点。

琼海优质楼盘推荐

1、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于新天地阳光城，开发商是琼海新天实业开发有限公司。

2、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，产权年限花园洋:70年。

3、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，周边商场有万宁万城众辉达电器商行、全家乐超市、天来泉农贸市场。

4、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，

5、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，医院配套有琼海复康医院 3.7公里 琼海市人民医院 2.7公里 琼海中医院 2.2公里 琼海妇幼保健医院 1.7公里；

6、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，物业公司是海航一卡通物业管理股份有限公司。

7、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），物业费1.5元/平米/月。

8、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，楼盘特点，博鳌金色鳌苑是一线海景公寓，东南亚新颖建筑风格，社区毗邻博鳌风情小镇商业街，周边配套齐全，包括亚洲论坛、玉带滩、万泉河及各大旅游景点。。

9、碧海苑： 均价5000元/㎡，项目地址：海南省琼海市银海路碧海苑小区28#。

10、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），医院配套有琼海市中医院(2.7公里)琼海市人民医院(2公里)复康医院(2.6公里)琼海育幼保健院(3公里)；

琼海生纸潜力：琼海房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，琼海房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。