海南延期交房违约金的标准是多少

摘要：海南琼海房价，1、关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约...

延期交房违约金的标准是多少 琼海买房，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~

1、关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

2、不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

3、《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

延期交房违约金有哪些组成?

在开发商延期交房之后，根据海南购房合同中的约定而付一定的违约金，而延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率及逾期时间，计算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。

通过上面这个计算方法，海南购房者就可以得出自己能得到的违约金是多少。需注意，其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款;利率依照逾期贷款利率来计算;逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

1、解除海南购房合同

在碰到延期交房这个事情，不同人的做法不同，但是可以选择解除海南购房合同的。开发商或卖方出现延期交房情况后，经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，海南购房者有权解除合同，除非双方另有约定。

2、赔偿延期交房违约金

一般来说，如果海南购房者与开发商在海南购房合同中已经有约定的话，那么就按已约定延期交房违约金来执行。如果是未约定延期交房违约金的话，这个处理方法就有些麻烦了，是需要第三方部门来进行的，即按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准来。

事实上，延期交房违约金并没有一个固定的收费标准。

其实，延期交房时，开发商需要付多少违约金，这是因人因房因情况而定的，即具体的收费标准决定权在买卖双方身上。不过，对于延期交房违约金，有些开发商会提出用物业费来抵押，这是不合法的，海南购房者可不要就此妥协。

比如，有些海南购房者就会在与开发商签订海南购房合同时会约定延期交房的条款：违约方每日应支付海南购房人已付房款万分之三的违约金，所以开发商就应每日支付总房款的万分之三。

琼海楼盘推荐

1、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，物业费1.00元/平米/月。

2、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，楼盘地址：琼海博鳌滨海大道。

3、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），周边商场有万宁万城众辉达电器商行(3.2公里)全家乐超市(4公里)天来泉农贸市场(4公里)。

4、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，周边娱乐有嘉乐迪KTV (2.3公里)万泉河酒吧街 (3公里)中影国际电影院 (2.4公里)万泉河广场 (4公里)。

5、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，

6、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，周边娱乐有陶园居茶艺馆 1.4公里 哆来咪量贩ktv 1.6公里 椰亨商业城 1.8公里 万泉河游览区 2.5公里。

7、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，

8、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，物业费4.80元/平米/月。

9、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，物业费0.50元/平米/月。

10、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），绿化率33%。

琼海休闲度假：琼海依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。