赠与房屋过户费用怎么算？直系亲属房产赠与过户流程有什么？

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赠与房屋过户费用怎么算？直系亲属房产赠与过户流程有什么？ 海南琼海房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

房屋赠与是现在过户方式比较常用的一种类型，而且这种赠与的形式可以减少很多费用的支出，所以说房屋过户这个问题还是需要大家多了解的，比如说赠与房屋过户费用怎么算呢，直系亲属海南房产赠与过户流程有什么，这些小常识大家都需要了解，对于海南房产过户问题可以有一定的参考，一起来看看吧。

赠与房屋过户费用怎么算？

一、海南房产营业税，依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。

二、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与海南房产，以及发生继承、遗赠取得海南房产的，免征营业税。其他人之间的海南房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的海南房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

三、附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）。契税，赠与海南房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05％的比例缴纳。

四 、个人所得税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与海南房产，以及发生继承、遗赠取得海南房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

直系亲属海南房产赠与过户流程有什么？

一、一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。

二、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。办理房屋产权转移登记手续。房屋赠予当事人到琼海房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

上述的这些内容介绍了关于赠与房屋过户费用怎么算这个问题，其实具体的计算方法和不同的税费有一定的关系，根据法律的规定进行费用的计算，可以减少很多不必要的纠纷问题。直系亲属海南房产赠与过户流程有什么，具体的流程上述介绍了相关的内容，希望这些小常识能帮助到大家了解房屋过户方面的问题。

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